Syarikat ini berdaftar di negeri Perak pada asalnya, tetapi aktiviti utamanya melibatkan projek hartanah di lokasi lain di Malaysia, terutamanya di Negeri Sembilan dan Pahang.
Asal-usul nama "Kepayang" berkait rapat dengan sejarah kawasan tersebut. Bukit Kepayang di Seremban pada asalnya merupakan tanah yang sesuai untuk penanaman pokok getah pada tahun 1960 an kerana kecerunan tanah yang landai. Kawasan ini kemudiannya dibangunkan sebagai projek perumahan dan komersial yang besar.
-------
🚨Era Grand United Holdings - GUH (1980-an hingga 2018)
Sejarah Taman Bukit Kepayang
Taman Bukit Kepayang merupakan projek township seluas 500 ekar di Seremban, Negeri Sembilan yang dibangunkan oleh Grand United Properties Sdn. Bhd di bawah Grand United Holdings Bhd pada tahun 1980-an dan bukan secara langsung oleh Kepayang Heights Sdn. Bhd.
Pada masa itu, syarikat ini dikawal oleh bekas Presiden MCA, Tan Sri Tan Koon Swan.
Pada 1994, keluarga H'ng mengambil alih Grand United Holdings melalui proses reverse takeover apabila syarikat tersebut menghadapi masalah kewangan. Ketika pembelian tersebut, aset yang diperoleh termasuklah Taman Bukit Kepayang yang sedang dalam pembangunan. Syarikat ini kemudiannya dinamakan semula sebagai GUH Holdings Bhd pada tahun 2005.
💥Reverse Takeover adalah jalan pintas untuk syarikat persendirian menjadi tersenarai di bursa saham dengan mengambil alih syarikat awam yang sedia ada. (𝓨𝓪𝓷𝓰 𝓲𝓷𝓲 𝓴𝓲𝓽𝓪 𝓪𝓴𝓪𝓷 𝓼𝓪𝓶𝓫𝓾𝓷𝓰 𝓭𝓲 𝓹𝓸𝓼𝓽 𝓵𝓪𝓲𝓷)
-------
🚨Pembangunan Kepayang Heights oleh GUH Holdings
Dalam kawasan Taman Bukit Kepayang yang luas, GUH Holdings membangunkan beberapa projek perumahan termasuk:
🏠 Kepayang Heights - projek perumahan berpagar pertama GUH di kawasan tersebut, merangkumi 24 ekar dengan rumah banglo, semi-D, dan teres [^4^]
🏠 Kepayang Heights 2 - fasa kedua pembangunan
🏠 Kepayang Residence - rumah teres 2 tingkat dan 2.5 tingkat
🏫 Kepayang Commerce Square - lot kedai komersial
Menjelang tahun 2018, masih terdapat kira-kira 120 hingga 140 ekar tanah di Taman Bukit Kepayang yang belum dibangunkan.
GUH Holdings tidak "menjual" Kepayang Heights secara langsung, tetapi entiti tersebut telah dipisahkan dan berpindah tangan melalui beberapa transaksi korporat sebelum akhirnya diperoleh oleh Classita/NexG Bina.
GUH Holdings mungkin telah memisahkan Kepayang Heights Sdn Bhd sebagai entiti berasingan sebelum 2018. Ini dipanggil sebagai Strategi Pemisahan Asset (Asset Spin-Off). Sebab utama adalah strategi pengurusan aset dan fokus pada projek yang boleh memberi pulangan yang lebih cepat.
-------
🚨Era Smart Wisdom Sdn Bhd (Sebelum 2018)
Sebelum tahun 2018, Kepayang Heights Sdn Bhd telah diperoleh oleh Smart Wisdom Sdn Bhd, sebuah syarikat yang dimiliki oleh dua individu:
▫️Loo Swee Weng (60%)
▫️Lin Pei Wen (40%)
Masa ini, syarikat telah memperoleh sebidang tanah seluas 7.97 hektar di Bentong, Pahang yang diluluskan untuk pembangunan 159 unit vila 3 tingkat oleh Majlis Perbandaran Bentong.
-------
🚨Era SKH Consortium/Harvest Miracle Capital (2018-2022)
▫️Pada 26 Jun 2018, SKH Consortium Bhd (yang kemudiannya dikenali sebagai Harvest Miracle Capital Bhd) mengumumkan perjanjian untuk memperoleh 80% kepentingan dalam Kepayang Heights Sdn Bhd daripada Smart Wisdom Sdn Bhd dengan harga RM13.6 juta. Perolehan ini disiapkan pada 8 Ogos 2018.
▫️Pembelian ini termasuk:
Pengambilalihan tanah di Bentong, Pahang.
Tanggungan hutang Kepayang Heights berjumlah RM1.5 juta kepada Smart Wisdom.
Pada 31 Disember 2019, SKH Consortium (kini Harvest Miracle) memperoleh baki 20% kepentingan dalam Kepayang Heights dengan harga RM3.41 juta, menjadikan Kepayang Heights anak syarikat milik penuh.
-------
✅ Aktiviti Pembangunan (2018-2022)
Semasa di bawah Harvest Miracle, syarikat membuat beberapa perubahan kepada perancangan pembangunan tanah Bentong. Perintah pembangunan (Development Order) yang asal untuk 159 unit vila telah disemak semula dua kali.
Sehingga 31 Mac 2022, Harvest Miracle telah membelanjakan RM1.28 juta untuk pra-pembangunan projek Kepayang Heights, daripada jumlah RM23.19 juta yang diperuntukkan. Namun, syarikat telah mengubah peruntukan RM13 juta untuk tujuan lain, termasuk pembelian 187 unit apartmen servis di Antara @ Genting Highlands.
-------
🚨Era Classita Holdings (2022-kini)
Pada November 2022, Classita Holdings Bhd (ketika itu dikenali sebagai NexG PreMedia Bhd) memperoleh 3.4% kepentingan dalam Kepayang Heights daripada Harvest Miracle Capital Bhd dengan harga RM17 juta tunai.
Classita kemudiannya meningkatkan pegangan ekuitinya kepada 97.14% melalui langganan saham tambahan bernilai RM1.5 juta pada tahun 2022-2023.
Pada 21 Disember 2023, Classita membeli baki 2.76% kepentingan, menjadikan Kepayang Heights anak syarikat milik penuh Classita Holdings Bhd.
-------
🚨Di bawah Classita Holdings, tanah Bentong dirancang untuk pembangunan bercampur dengan Nilai Pembangunan Kasar (GDV) dianggarkan RM245.85 juta, merangkumi:
🎇 Kelab komersial
🏠 82 unit rumah semi-D dua tingkat
🏠 7 unit banglo
🏫 Pusat perubatan tradisional Cina
🏞 Ladang organik persendirian
🏢 Blok apartmen servis 22 tingkat dengan 168 unit.
Kos pembangunan keseluruhan dianggarkan RM217.58 juta.
Tanah ini pada asalnya telah diluluskan oleh Majlis Perbandaran Bentong untuk pembangunan 159 unit vila 3 tingkat sebelum ini. Namun, di bawah pemilikan Classita Holdings, perancangan telah disemak semula untuk projek pembangunan bercampur yang lebih besar dan komprehensif seperti yang dinyatakan di atas.
-------
🚨Ringkasan Perubahan Pemilikan
2000 - Ditubuhkan
1980 - 2018 - dibawah GUH Holdings (melalui pembangunan Taman Bukit Kepayang) - Pembangunan projek
Sebelum 2018 - Smart Wisdom Sdn Bhd memiliki 100% pegangan.
Ogos 2018 - SKH Consortium Bhd (kini Harvest Miracle - beli 80% pegangan
Disember 2019 - Harvest Miracle Capital Bhd - 100% milik sepenuhnya
November 2022 - Classita Holdings Bhd - 3.4% = RM17 juta
2023 - Classita Holdings Bhd - 100% = RM1.5 juta + baki 2.76%
Disember 2023 - Classita Holdings Bhd - 100% (menjadi milik penuh Classita)
-------
🚨Tentang Projek Bentong, Pahang dari 2023 hingga kini.
Projek pembangunan bernilai RM245.85 juta di Bentong, Pahang masih belum siap. Kelewatan dan perubahan pelan sejak di bawah Kepayang Heights Sdn Bhd bermaksud projek tanah Bentong ini tidak mengikut jadual asal dan mengalami pelbagai versi perancangan sejak syarikat mendapatkan tanah tersebut.
Projek ini mengalami kelewatan berlarutan di bawah beberapa pemilik berbeza sejak dari tahun 2018 iaitu hampir 8 tahun dari perolehan asal tanah sehingga pembinaan sebenar bermula.
Projek Bentong juga berhadapan dengan tiga versi pelan perancangan yang berbeza:
🏠 Perancangan Asal (sebelum 2018)
Pemilik ketika itu adalah Smart Wisdom Sdn Bhd. Perancangan asal berkonsepkan 159 unit vila 3 tingkat dan telah mendapat kelulusan Masjid Perbandaran Bentong.
Walaupun dah dapat tanah tetapi pembangunan tidak bermula dan tiada apa² aktiviti pembangunan. Kemungkinan, Smart Wisdom mempunyai masalah kewangan atau kekurangan modal untuk membangunkan projek.
🏫 Pelan kedua pada tahun 2018 - 2022
Ketika ini Kepayang telah dimiliki oleh SKH Consortium/Harvest Miracle Capital. Perintah Pembangunan (DO) disemak semula dua kali. Syarikat juga menghadapi masalah kewangan dan kekurangan modal. Tidak ada kemajuan pembinaan.
Syarikat pula perlu mengemaskini perancangan mengikut standard semasa di mana ketika itu pelaburan pasaran hartanah sudah beribah. Villa mewah kurang diminati.
Hanya RM1.28 juta dibelanjakan untuk pra-pembangunan
RM13 juta lagi dialihkan ke projek lain (Antara @ Genting Highlands) yang dibangunkan di bawah Aset Kayamas Sdn. Bhd iaitu Projek Pembangunan Hartanah Mewah.
💥Pada April 2022, Harvest Miracle Capital Bhd (ketika itu dikenali sebagai Vortex Consolidated Bhd) telah membeli 187 unit apartmen servis di Tower A, Antara di Genting Highlands daripada Aset Kayamas dengan harga RM246.35 juta.
Pembelian ini adalah untuk tujuan pelaburan hartanah (property investment), bukan untuk pembangunan.
🏫 Perancangan Ketiga di bawah Classita Holdings (dari 2022-kini)
Peralihan pemilikan mengambil masa dari November 2022 sehingga Disember 2023.
Pada tahun 2024, Classita telah mengakui mereka mengalami kerkurangan modal untuk projek tersebut.
Dan pada November 2024, mereka perlu mendapatkan kelulusan pihak berkuasa semula dari Pelan bumi, jalan & pembentungan
Perintah Pembangunan (DO) telah disahkan sehingga Mac 2025.
-------
🚨Projek Antara @ Genting Highlands, Aset Kayamas Sdn. Bhd.
Projek Antara ialah projek hartanah mewah di Genting Highlands, Pahang yang terdiri daripada 4 blok apartmen servis dengan jumlah 1,460 unit.
Pada April 2022, Harvest Miracle Capital Bhd (ketika itu dikenali sebagai Vortex Consolidated Bhd) telah membeli 187 unit apartmen servis di Tower A, Antara @ Genting Highlands daripada Aset Kayamas dengan harga RM246.35 juta.
Pembelian ini adalah untuk tujuan pelaburan hartanah (property investment), bukan untuk pembangunan.
-------
🚨Status Terkini Antara (2026)
Menurut pengumuman Harvest Miracle pada Januari 2025:
Projek Antara sudah siap 80% setakat November 2024. Dijangka siap pada suku tahun 2025. Tiada update terkini status projek, tetapi pada tahun 2026 projek kini beroperasi sebagai penginapan percutian di Genting Highlands.
Ini berdasarkan maklumat penginapan yang tersedia pada Januari-Mac 2026:
Banyak unit telah sedia untuk disewa melalui platform seperti Hotels dot com, Trip dot com, dan Airbnb. Link bridge ke Resorts World Genting pun telah dibuka.
Harvest Miracle telah membayar RM197.08 juta (80%) daripada jumlah harga RM246.35 juta kepada Aset Kayamas.
Baki bayaran RM49.27 juta dibayar dengan menggunakan hasil terbitan hak (rights issue).
💥Kelewatan projek Kepayang Heights di Bentong berpunca daripada pengalihan peruntukan kewangan oleh Harvest Miracle (pemilik Kepayang sebelum Classita) untuk membiayai pembelian unit di projek Antara ini. Sehingga 31 Mac 2022, RM13 juta yang sepatutnya digunakan untuk pembangunan Kepayang Heights telah dialihkan untuk tujuan ini.
-------
🚨Berapa Harvest Miracle Capital Berhad (ketika itu SKH Consortium) beli Kepayang Heights Sdn. Bhd?
✅ Pada Jun - Ogos 2018, SKH Consortium membeli Kepayang Heights dari Smart Wisdom Sdn. Bhd sebanyak 80% dengan nilai RM13.6 juta termasuk tanggungan hutang RM1.5 juta kepada Smart Wisdom.
Tarikh perjanjian: 26 Jun 2018
Tarikh siap: 8 Ogos 2018
✅ Kemudian, pada Disember 2019 Harvest Miracle Capital Bhd memperoleh lagi baki sebanyak 20% dengan nilai RM3.42 juta. Bertarikh 31 Disember 2019.
Dan Kepayang Heights menjadi anak syarikat milik penuh HMCB.
-------
🚨Bagaimana Hutang RM1.5 juta ini wujud?
Sebelum penjualan pada 2018, Smart Wisdom Sdn Bhd (pemilik asal) telah meminjamkan wang atau membiayai perbelanjaan Kepayang Heights Sdn Bhd untuk tujuan pra-pembangunan, kos operasi, faedah pinjaman dan perbelanjaan pentadbiran.
(Bayaran deposit tanah, yuran guaman, kos perancangan, Gaji staf, sewa pejabat, utiliti, bayaran faedah kepada institusi kewangan, yuran professional, cukai dan lesen)
Kiranya, Kepayang Heights Sdn Bhd telah membuat pinjaman daripada Smart Wisdom Sdn Bhd (pemiliknya sendiri). Ini dipanggil pinjaman dalaman (intercompany loan) atau pembiayaan pemegang saham.
✅ Struktur Pinjaman Dalaman
Smart Wisdom Sdn Bhd (Pemilik)
⬇️ (Meminjamkan RM1.5 juta)
Kepayang Heights Sdn Bhd (Anak syarikat/sekutu)
⬇️ (Menggunakan untuk kos tanah/projek)
Projek Tanah Bentong (7.97 hektar)
✅ Then apabila SKH Consortium membeli 80% saham Kepayang Heights,
Harga jualan 80% saham adalah RM13.6 juta.
Hutang kepada Smart Wisdom ialah RM1.5 juta (dijelaskan oleh pembeli).
Pemilik Smart Wisdom (Loo Swee Weng dan Lin Pei Wen) menerima bersih RM12.1 juta sebagai keuntungan jualan saham.
-------
🚨Berapa Classita Holdings beli Kepayang Heights Sdn Bhd dari Harvest Miracle Capital Bhd?
Pada November 2022, Classita Holdings Bhd membeli Kepayang Heights Sdn, Bhd dengan nilai RM17 juta tunai bersamaan dengan 3.4% kepentingan.
Kemudian pada tahun 2023, Classita memperoleh kepentingan dari 3.4% kepada 97.14% dengan nilai RM1.5 juta langganan saham tambahan.
Dan pada Disember 2023, Classita memperoleh baki 2.76% kepentingan (nilai tidak dinyatakan) menjadikan Kepayang Heights Sdn. Bhd anak syarikat milik penuh Classita Holdings Bhd.
Jadi, jumlah minimum yang diketahui ialah RM18.5 juta (RM17 juta + RM1.5 juta). Tetapi nilai sebenar mungkin lebih tinggi kerana baki kepentingan 2.76% yang dibeli pada Disember 2023 tidak dinyatakan nilainya.
💥Jika dibandingkan nampaknya Classita telah membayar lebih RM1.5 juta berbanding dengan apa yang dibayar oleh SKH Consortium / Harvest Miracle Capital Bhd untuk menjadikan Kepayang Heights Sdn. Bhd milik sepenuhnya. Boleh dikatakan HMCB membuat untung sebanyak RM1.5 juta apabila menjual Kepayang Heights kepada Classita Holdings.
-------
🚨Kenapa pembelian Kepayang Heights oleh Classita Holdings Bhd menjadi kontroversi?
Pembelian Kepayang Heights oleh Classita Holdings menjadi kontroversi kerana:
-------
✅ Hubungan rapat pihak yang berkepentingan
Di mana Victor Chin pernah menjadi Pengarah Eksekutif / Pengerusi dalam Harvest Miracle begitu juga Chan Swee Ying (isteri Victor Chin) pemergang saham utama ketika itu yang pernah memegang jawatan Pengarah Eksekutif sehingga Februari 2023.
Chan Swee Ying meletakkan jawatan dari Harvest Miracle pada 28 Februari 2023.
Classita memperoleh Kepayang Heights pada November 2022 - Disember 2023 di mana transaksi berlaku dalam tempoh yang berhampiran dengan perubahan jawatan.
-------
✅ Harga pembelian yang tidak munasabah, tidak mencerminkan nilai sebenar aset yang tidak aktif selama 5 tahun
Harvest Miracle membeli Kepayang Heights pada 2018 - 2019 dengan nilai RM17 juta,
Classita pula membeli Kepayang Heights pada 2022 - 2023 dengan nilai RM18.5 juta.
Dalam 3 - 4 tahun, hanya ada kenaikan 8.8% sedangkan projek tidak ada kemajuan dari segi pembinaan, hanya RM1.28 juta dibelanjakan untuk pra-pembangunan dan RM13 juta pula telah dialihkan untuk pembelian unit di Antara Genting Highlands.
Dan ini telah menimbulkan persoalan adakah harga jualan RM18.5 juta tersebut adil ddan munasabah untuk aset atau pembangunan yang tidak aktif.
-------
✅ Peruntukan kewangan atau dana yang disalahguna
Pengalihan RM13 juta menunjukkan pengurusan kewangan yang lemah. Harvest Capital telah memberi keutamaan yang salah di mana sepatutnya RM13 juta tersebut digunakan untuk pembangunan projek Bentong, Pahang.
-------
✅ Kepayang Heights yang bermasalah dan beban kewangan
Projek 159 unit villa tidak pernah bermula sejak dari tahun 2018.
Perubahan pelan berkali-kali dan DO telah disemak dua kali.
Harvest Miracle mengalami kekurangan modal untuk membiayai projek tersebut.
Kelewatan 5 tahun iaitu dari tahun 2018 hingga 2023, tidak ada perkembangan dan kemajuan.
-------
✅ Related Party Transaction (Transaksi Berkaitan) melibatkan isu integriti
Hubungan rapat antara pihak penjual (Harvest Miracle) dan pembeli (Classita melalui individu yang berkaitan.
Classita pula memberi kemudahan kewangan kepada Harvest Miracle untuk pembelian unit Antara Genting Highlands.
Pola atau modus operandi yang sama berlaku dalam beberapa syarikat tersenarai yang diambil alih.
-------
✅ Isu "Boneka" (Proxy) dan Pengawalan Tersembunyi di mana Victor Chin Boon Long mengawal 7 syarikat tersenarai melalui proksi. Chan Swee Ying, isteri kepada Victor Chin berfungsi sebagai orang hadapan untuk transaksi yang dibuat dengan menjadikan Kepayang Heights aset yang digunakan untuk manipulasi harga saham melalui skim "Pump And Dump". Naikkan harga saham melalui berita pembangunan, kemudian jual.
✅ Perubahan konsep pembangunan berkali-kali menunjukkan ketidakpastian perancangan dan mungkin taktik untuk menarik pembiayaan baru tanpa niat pembangunan sebenar.
✅ Pengambilalihan Modal Berulang (Repeated Capital Raising)
Pola pengumpulan dana berulang tanpa hasil yang ketara. Jadi, pelabur mempertikaikan sama ada dana sebenar digunakan untuk pembangunan atau taktik "pump and dump".
2022 - Right Issue dikeluarkan dengan jumlah RM17 juta untuk membeli 3.4% Kepayang Heights.
2023 - Right Issue dikeluarkan dengan jumlah RM1.5 juta untuk menambah pegangan dalam Kepayang Heights kepada 97.14%
2024 - Right Issue dikeluarkan dengan nilai RM20 juta untuk Fasa 1 Pembangunan di Bentong
2025 - Right Issue dikeluarkan berjumlah RM70 juta untuk Projek Kinta dan Bentong
-------
🚨 Right Issue
Rights Issue atau Terbitan Hak adalah proses di mana syarikat tersenarai menerbitkan saham baharu dan menawarkannya secara eksklusif kepada pemegang saham sedia ada mengikut nisbah pegangan mereka, pada harga yang biasanya rendah daripada harga pasaran semasa.
Kebaikan menggunakan "Right Issue" adalah kerana ia mudah dan cepat. Tak perlu prospektus lengkap seperti IPO. Right Issue punya kos underwriting lebih rendah dan ia lebih adil kepada pemegang saham sedia ada di mana mereka diberi peluang untuk mengekalkan nisbah pegangan. Dengan harga yang lebih murah pelabur lebih tertarik minat untuk melabur.
Berbeza dengan Private Placement yang hanya menawarkan saham kepada pelabur terpilih.
💥Rights Issue adalah alat pengumpulan modal yang sah dan biasa digunakan, tetapi dalam kes Classita/Kepayang Heights, ia menjadi kontroversi kerana:
- Kekerapan penggunaan yang tinggi
- Ketiadaan kemajuan projek walaupun dana dikumpul
- Pattern yang mencurigakan berkaitan dengan transaksi berkaitan pihak (related party transactions)
-------
✅ Penukaran nama (Classita) berulang kali mencetuskan syak wasangka bahawa syarikat cuba menyembunyikan sejarah negatif berkaitan Kepayang Heights dan transaksi berkaitan.
✅ Isu Penangguhan Short Selling (Ogos 2025) oleh Bursa Malaysia.:Walaupun NexG Bhd adalah entiti berasingan, penangguhan ini menunjukkan keresahan pasaran terhadap ekosistem syarikat yang melibatkan Kepayang Heights.
✅ Isu Modal Berbayar (Paid-up Capital) dan Struktur pegangan Saham :
Struktur pemegangan saham yang terlalu cair (diluted) dan pengumpulan dana berterusan tanpa pulangan ketara kepada pemegang saham sedia ada.
Peningkatan modal berbayar - Dari RM10 juta kepada RM50 juta (2024
Pengumpulan dana agresif - Berulang kali terbit hak (rights issue)
Pemegang saham terkini - Chan Swee Ying (4.63% di MMAG, 19.9% di Ingenieur Gudang Bhd)
✅ Isu Pengurusan Projek Secara Serentak
Classita/NexG Bina menguruskan pelbagai projek serentak dengan masalah yang sama. Tambahan pula Classita adalah syarikat kecil menguruskan projek berbillion ringgit serentak dengan pengalaman pembangunan terhad mencetuskan kebimbangan kemampuan pengurusan dan risiko gagal bayar. Ada tiga projek yang terlibat iaitu:
Kepayang Heights - Bentong, Pahang (lewat 8 tahun) - The Edge
Kinta Valley - Perak - Projek baharu 2025 (belum bermula) - Classita EGM
Projek Caely-Felcra - Perak - Saman RM9.47 juta - Aktif 2025 - Edagang News
-------
✅ Perbandingan dengan projek lain di Bentong
Projek Antara Genting Highlands (yang dibeli oleh Harvest Miracle jauh lebih maju berbanding Kepayang Heights. Dan ini menimbulkan persoalan mengapa aset yang lemah (pembangunan yang tidak aktif) dijual dengan harga yang tinggi.
-------
✅ Kesan kepada pemegang saham
Pemegang saham Classita telah membayar RM18.5 juta untuk aset yang tidak aktif, dan perlu membiayai RM217.58 juta lagi untuk pembangunan.
Pemegang saham Harvest pula hanya menerima untung RM1.5 juta selepas 4 tahun, tetapi projek lain (Antara Genting Highlands) diutamakan.
-------
🚨Kontroversi meletus pada Mac 2023, apabila lima pemegang saham substantial Classita (secara kolektif memiliki 19.82% saham) telah mengambil tindakan undang-undang terhadap Lembaga Pengarah Classita, Kepayang Heights Sdn Bhd, Harvest Miracle Capital Bhd. Mereka ialah:
- Datuk Seri Tee Yam
- Datuk JP Low Kok Chuan
- Leow Boon Kin
- Zhang Jia
- Datin Seri Jessie Wong Siaw Puie
💥Dakwaan Pelanggaran tugas Fidusiari (Breach of Fiduciary Duties)
Pemegang saham mendakwa lembaga pengarah (termasuk Francis Leong Seng Wui) sebagai Pengarah Exsekutif, Ng Keok Chai, Kang Chez Chiang, Krishnan Dorairaju, Chong Seng Ming, Datuk Mior Faridalathrash Wahid, Kenny Chow Chuan Wah dan Victor Chin Boon Long) telah melanggar tugas mereka dengan meluluskan pembelian Kepayang Heights dan Related Party Transaction. Mereka mendakwa transaksi ini melibatkan fraud, unjust enrichment (pengkayaan yang tidak adil) dan konspirasi untuk merugikan syarikat serta pemegang saham minoriti.
-------
👥Pengarah utama Kepayang Heights berdasarkan pengumuman dan laporan 2022 - 2023 ketika itu ialah:
Tan Oii Jin - Pengarah pada tahun 2022
Choo Peng Hung - Pengarah pada tahun 2022 juga dan MD Harvest Miracle dalam tahun yang sama.
-------
👥Ahli Lembaga Pengarah Harvest Miracle
❎ 2018 - 2021 (sebagai Vortex/SKH Consortium):
Choo Peng Hung - Managing Director (dilantik Februari 2018 dan kekal hingga Julai 2023, meletak jawatan kerana komitmen lain).
Pengarah lain termasuk wakil lama seperti Tn. Hj. Ahmed Azhar Bin Abdullah, Sam Kok Hong, dan lain-lain (daripada annual reports 2019 - 2021).
❎ 2022 - 2023 (selepas penukaran nama kepada Harvest Miracle pada September 2022):
Dato’ Liu Han Ming - Dilantik April 2022 sebagai Non-Independent Non-Executive Director, redesignated Executive Chairman pada Disember 2023.
See Toh Kean Yaw - Executive Director (dilantik Februari 2022).
Sherene Lee Mong Ee - Dilantik November 2022, redesignated Executive Director Januari 2024.
Chua Ei Ming - Independent Non-Executive Director (dilantik Oktober 2023).
Ling Wee Tak - Independent Non-Executive Director (dilantik sekitar 2022 - 2023).
Lain-lain (sebelum 2023) ialah Chan Swee Ying (deemed interest melalui Epic Pavilion), Dato’ Liu Han Ming (deemed interest melalui Fortress Parade), Tn. Hj. Ahmed Azhar Bin Abdullah, Sam Kok Hong.
-------
👥 Pengarah pada akhir 2023 (sebelum perubahan lanjut):
❎ Executive: Dato’ Liu Han Ming (Chairman), See Toh Kean Yaw, Sherene Lee Mong Ee.
❎ Independent: Chua Ei Ming, Ling Wee Tak (dan kemudian Lim Peng Peng pada 2024).
-------
💥Kaitan dengan Pertikaian Dalaman dan "Corporate Mafia"
Pembelian Kepayang Heights oleh Classita berlaku selepas EGM Jun 2022 di mana Francis Leong dan sekutunya (yang dikaitan dengan Victor Chin dan rangkaian MMAG/Hong Seng) mengambil alih lembaga pengarah daripada pengasas asal seperti Datin Fong Nyok Yoon dan Datuk Chuah Chin Lai.
Pemegang saham lama termasuk bekas pengarah telah mendakwa yang pembelian tanah ini adalah sebahagian daripada corak pengambilalihan paksa syarikat tersenarai di mana aset dibeli dengan harga RM17 juta untuk 3.4% (pembelian pertama) dianggap mahal dan tidak wajar dalam keadaan pasaran hartanah pada ketika itu pasca pandemik.
Harvest Miracle Capital Bhd sendiri menyatakan tujuan penjualan adalah disebabkan permintaan hartanah di kawasan itu lambat untuk pulih.
💥Ada laporan tentang percubaan menjual projek Kepayang Heights kepada pihak luar (disebut "Taikun ‘Bangla’ Bestinet"), tetapi digagalkan oleh pemegang saham baru seperti Ishak Ismail.
Pada Januari 2025, Harvest Miracle diarahkan mungkin oleh Bursa Malaysia atau Suruhanjaya Securiti untuk memberi penjelasan tentang pembelian unit Antara kerana RM13 juta yang sepatutnya untuk pembangunan Kepayang Heights telah dialihkan untuk pembelian Antara.
Mac 2025 Chan Swee Ying dan Victor Chin menjual saham MMAG kepada Velocity Capital dan NexG.
April - Mei 2025 Media telah melaporkan secara meluas mengenai pola transaksi berkaitan.
September 2025 "Rebranding" Classita bertukar nama kepada NexG Bina Bhd.
-------
💥 Kontroversi meletus secara besar-besaran pada tahun 2024, terutamanya selepas:
Laporan kewangan 2024 Harvest Miracle mendedahkan penyelewengan dana.
Pengakuan kelewatan projek oleh Classita.
Pendedahan hubungan rapat antara pihak berkepentingan.
Perbandingan dengan projek Antara yang lebih maju.
Perletakan jawatan Chan Swee Ying pada 28 Februari 2023 , tetapi transaksi Classita bermula November 2022. Ini mencipta "timing" yang mencurigakan.
-------
💥 Laporan Media dan Respon dari pihak berkuasa
The Edge Malaysia Artikel analisis "The curious case of Kepayang Heights" (Mac - April 2024)
The Star Business Laporan "Classita's acquisition raises eyebrows" (Mei 2024)
Bursa Malaysia - Suruhanjaya meminta penjelasan (Jun 2024)
Suruhanjaya Sekuriti Malaysia (SC) - Kajian semula transaksi berkaitan Ogos 2024
Pelabur Institusi - Mengurangkan pegangan saham Classita (2024 - 2025)
-------
🚨Terdapat satu lagi kes saman pada Ogos 2025 di mana Caely (M) Sdn Bhd, anak syarikat Classita Holdings Bhd, telah mengemukakan tuntutan saman terhadap Koperasi Peserta-Peserta Felcra Malaysia Berhad dengan tuntutan 9.47 juta disebabkan bayaran projek perumahan di Perak yang tidak diselesaikan.
Ini tidak berkait secara langsung dengan Kepayang Heights, tetapi ia adalah sebahagian daripada isu kewangan dan kontrak dalam Classita Holdings Bhd (kini NexG Bina Bhd) kerana kedua-dua projek di bawah Classita Holdings Bhd.
Caely (M) Sdn Bhd terlibat dalam projek perumahan dengan Koperasi Felcra di Perak. Berlaku pertikaian kewangan antara kedua-dua pihak.
Classita/NexG Bina mengambil tindakan undang-undang terhadap Koperasi Felcra, mungkin berkaitan dengan bayaran atau obligasi kontrak yang tidak dipenuhi oleh pihak Koperasi Felcra.
Ini menunjukkan memang ada masalah masalah pengurusan kewangan yang berulang dalam syarikat. dan menimbulkan persoalan integriti korporat dalam transaksi kontrak dan pembelian.
-------
Kepayang Heights Sdn Bhd kini menjadi anak syarikat milik penuh NexG Bina Bhd (dahulu dikenali sebagai Classita Holdings Bhd) selepas mengalami beberapa siri peralihan pemilikan bermula dari Smart Wisdom Sdn Bhd pada tahun 2018, kemudian kepada SKH Consortium Bhd (kemudian Harvest Miracle Capital Bhd) pada tahun 2018-2019, dan akhirnya kepada Classita Holdings Bhd pada tahun 2022-2023 sebelum induknya bertukar nama kepada NexG Bina Bhd pada 23 September 2025.
Projek pembangunan bercampur di Bentong ini, yang asalnya diluluskan untuk 159 unit vila 3 tingkat oleh Majlis Perbandaran Bentong sebelum tahun 2018, mengalami pelbagai perubahan perancangan di bawah pengurusan berbeza, di mana konsep asal tidak pernah dilaksanakan sebaliknya telah disemak semula dua kali oleh SKH Consortium/Harvest Miracle tanpa sebarang kemajuan pembinaan ketara.
RM13 juta yang diperuntukkan untuk projek ini telah dialihkan oleh Harvest Miracle untuk pembelian 187 unit apartmen servis di Antara @ Genting Highlands daripada Aset Kayamas Sdn Bhd dengan nilai keseluruhan RM246.35 juta.
Selepas 8 tahun kelewatan tanpa pembinaan sebenar, projek ini sekarang sedang giat dibina di bawah NexG Bina Bhd dengan Fasa 1 yang merangkumi 84 unit rumah semi-D 2 tingkat, 7 unit banglo, kelab komersial, dan ladang organik persendirian dijangka siap pada akhir tahun 2027 dengan Nilai Pembangunan Kasar (GDV) sebanyak RM132.13 juta, manakala Fasa 2 yang merangkumi 2 blok apartmen servis 21 dan 22 tingkat dengan 168 unit masih belum bermula dan akan dipertimbangkan selepas penyiapan Fasa 1 bergantung kepada keadaan pasaran semasa.
Walaupun pembangunan sedang berjalan, Kepayang Heights Sdn Bhd dan main company NexG Bina Bhd masih menghadapi beberapa isu undang-undang dan kontroversi, termasuk saman oleh 5 pemegang saham minoriti pada 13 Mac 2023 yang menuduh lembaga pengarah melakukan penipuan, konspirasi, kecuaian fidusiari, dan pengayaan tidak adil dalam transaksi pembelian syarikat ini, serta tuntutan saman oleh Caely (M) Sdn Bhd (entiti berkaitan) terhadap Koperasi Peserta-Peserta Felcra Malaysia Berhad berjumlah RM9.47 juta yang berkait dengan projek perumahan di Perak , di samping dakwaan bahawa Suruhanjaya Sekuriti Malaysia dan SPRM sedang menyiasat amalan korporat individu-individu terlibat termasuk Victor Chin dan Chan Swee Ying berkenaan skim manipulasi saham dan pengawalan tersembunyi terhadap beberapa syarikat tersenarai Bursa.
Keseluruhan projek di Bentong kini dianggarkan mempunyai Nilai Pembangunan Kasar (GDV) sebanyak RM277.4 juta untuk kedua-dua fasa dengan kos pembangunan keseluruhan dianggarkan RM217.58 juta, di mana NexG Bina Bhd telah memperuntukkan RM20 juta khusus untuk Fasa 1 dan merancang untuk membiayai baki pembangunan melalui terbitan hak (rights issue) dan pengumpulan dana tambahan.
Rebranding daripada Classita Holdings Bhd kepada NexG Bina Bhd pada September 2025 merupakan satu usaha untuk menjauhkan imej negatif berkaitan kontroversi yang lepas dan memulihkan kepercayaan pasaran modal, namun syarikat masih berada di bawah pengawasan rapat pihak berkuasa dan menghadapi risiko kelewatan tambahan, peningkatan kos pembangunan, serta ketidakpastian pasaran hartanah di kawasan Bentong, Pahang.
***Maklumat ini adalah untuk rujukan sahaja dan bukan nasihat kewangan, pelaburan atau undang-undang. Sumber diperoleh daripada dokumen awam dan media. Isu undang-undang yang disebut masih dalam siasatan/saman. Semua pihak tidak bersalah sehingga dibuktikan bersalah. Boleh rujuk maklumat dari sumber rasmi untuk kemaskini terkini.***
No comments:
Post a Comment